开首：基本面力场

　　前些天，在香港上市的好意思的置业（3990.HK），发布了2023年年度功绩，论说期内竣事营收735.6亿元、与2022年基本握平，主义利润约43.07亿元、同比下跌37%，中枢净利润同比下跌41.7%至22.56亿元。在房地产树立和销售一片悲凉的市况下，这么的功绩弘扬说得畴昔。

　　在召开的功绩暴露会上，好意思的置业总裁郝恒乐这么转头：“2024年以前，也即是上一个阶段，好意思的置业走过了一个周期，不错说有得有失，有资历也有提示。2024年长短常枢纽的新长征路的早先，聚焦结构优化是主旋律，这当中包括城市布局优化、欠债结构优化、业务结构优化。”

　　与此同期，公告还提到，好意思的置业自2019年于今基本罢手在低量级城市新增拿地，并从2021年启动握续优化土储结构，主动股东低量级城市出清。

　　这个政策是对的，畴昔的三四年，房地产树立业务快速从白银时间，滑落到黑铁时间，再到当今的坑爹时间。力场君也认为，一谈三四线以及大部分二线城市，以致一线城市许多非中枢肠区，房价早已超出了刚需的隐蔽规模不说，屋子总量也饱和了，将来就属于无投资价值、无金融属性的定位。

　　房地产树立业务其实一经很鸡肋了，若吵嘴要作念，就必须精挑细选，地段、屋子的改善型定位，还可能有一线但愿。倒是好意思的置业提倡的“低量级城市”，引起了力场君很大酷好，王人是谁呢？

　　在公告中，好意思的置业提到：“2023年，公司分手在广州、长沙、佛山等城市先后获得5宗地块”，不错详情，这3个城市不属于“低量级城市”的规模。公告中还提到：“退出24个名堂，限制论说期末，已基本退出大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州等城市。”

　　看起来呀大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州，这7个城市，即是被好意思的置业晒出来的“低量级城市”无疑了。这其中，石家庄和中山，是让力场君认为有点道理的。

　　石家庄是被好意思的置业晒出来的唯独的省会级“低量级城市”，但这不料外，网上未必搜搜王人能找到对石家庄楼市、房价的吐槽，但不知谈左近的另外两个省会级，郑州和济南，有莫得在寒风中瑟瑟发抖？

　　广东中山市被好意思的置业晒出来，有点无意，好赖是珠三角相比发达的城市了。在总计民营房企当中，好意思的置业算是挺罕见的一个，被称作是富二代，背靠着好意思的集团这棵大树。而好意思的集团，与中山市的人缘可不浅，不仅在中山市有一个占地200多亩的好意思的工业园、种种小家电产能超5000万台，2022年9月还在中山市落了一个主营数控机床的子公司。

　　这么一个让老子深度布局的城市，却被女儿定性成了“低量级城市”，一副六亲不认以致是出以公心的干劲儿，亦然挺有道理的。

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包袱剪辑：江钰涵